不動産管理業者が１棟のアパート・マンション・ビルを一括で借り上げ転貸すること。所有者は自ら管理する煩わしさがなく、入居者の有無に左右されず家賃を受け取れるメリットがあるが、賃料は相場より１０〜１５％ほど安くなるデメリットがある。また、管理業者が倒産するリスクもある。